El derecho a ser expropiado surge cuando una autoridad estatal necesita su propiedad por razones de utilidad pública o interés social. La expropiación es un proceso legal mediante el cual el Estado puede tomar posesión de una propiedad privada, pero solo bajo ciertas condiciones y siguiendo un procedimiento establecido por la ley. Este proceso incluye la obligación de compensar económicamente al propietario.
Existen diferentes tipos de expropiaciones, como las expropiaciones por ministerio de la Ley, expropiaciones forzosas, por emergencia o sancionadoras. Una de las más intensas áreas de nuestra actividad son las expropiaciones por ministerio de la Ley, donde el propietario de un terreno destinado a un uso público (como calles, parques o equipamientos públicos) puede provocar su expropiación si el terreno queda bloqueado para otros usos.
En estos casos, el propietario puede solicitar la expropiación, lo que le permitirá recibir una indemnización. Esta indemnización se calcula en función de la edificabilidad media del entorno donde se encuentra el terreno. Si la propiedad está en un área urbana con alta edificabilidad, la indemnización puede ser considerable.
El proceso involucra varias fases: desde la presentación de la Hoja de Aprecio hasta la intervención del Jurado de Expropiación o, en última instancia, del Tribunal Superior de Justicia. Abogados J. Feijóo e Hijos le asesorará en cada paso de este proceso.